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Sie ist gut vermietet - Ihre Kapitalanlage in Gummersbach!

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Objektdaten für Objekt-Nr 66810-2880
Kaufpreis	225.000,00 EUR	Kaufpreis pro m²	665,68 EUR
Wohnfläche (ca.)	243 m²	Gesamtfläche (ca.)	338 m²
Grundstücksfläche (ca.)	658 m²	Anzahl Stellplätze	6
Baujahr	1960

Provision

Käuferprovision:

3,57 %

Objektbeschreibung

Betongold

Sie ist gut vermietet - Ihre Kapitalanlage in Gummersbach!!

Das Stadtgebiet Gummersbach weist eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auf. Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kosmetik, Apotheken und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe, ca. 5 Autominuten entfernt. Gummersbach verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn Köln-Gummersbach-Marienheide, die bis zum Endpunkt Köln-Hansaring führt. Zum Busbahnhof sind es nur wenige Gehminuten und die Autobahnauffahrt Gummersbach/ Wiehl der BAB A4 Köln-Olpe ist ca. 6 km entfernt.

Das 5-Familienhaus mit zusätzlichem Ladenlokal und separater Lagerfläche liegt in einer sonnigen Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Ort und sind fussläufig erreichbar. Der Kindergarten und mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 243 m², die Gewerbefläche ca. 95 m². Die Ausstattung umfasst u.a. separate Gasthermen, bereits erneuerte isolierverglaste Fenster. Die Innenausstattung ist einfach gehalten und in Teilen renovierungsbedürftig.
Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 33 m² Wohnfläche.
Im 1. OG befinden sich 2 Wohneinheiten mit ca. 48 m² und ca. 58 m² Wohnfläche. Die 48 m² große Wohnung verfügt über Bad, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer, die 58 m² große Wohnung über Bad, Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer.
Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 52 m² Wohnfläche. Hier werden jeweils Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad und 2 Schlafzimmer bewohnt.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal mit ca. 35 m² Fläche, die zur Zeit leer steht sowie eine Lagerfläche mit einer Größe von ca. 60 m².
Diverse Kellerräume sowie Waschkeller, Heizungsraum und Spitzboden stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ingesamt stehen ca. 8 PKW-Stellplätze und 1 PKW-Garage zur Verfügung.

Das Grundstück verfügt über eine Grösse von ca. 658 m² und ist voll erschlossen inklusive Kanalanschluss. Überwiegend pflegeleichtes Grundstück. Vor dem Haus befinden sich PKW-Stellplätze, hinter dem Haus eine kleine Rasen- und Gartenfläche.