Immobilienangebote - Expose

Gewerbeeinheit mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit und Dienstwohnung

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Lagebeschreibung

Wipperfürth ist eine Stadt mit mehr als 23.000 Einwohnern und hat eine gesunde Wirtschaftstruktur mit vornehmlich mittelständigen Industrie- und Handwerksbetrieben sowie einer leistungsfähigen Landwirtschaft. Vornehmlich die elektrotechnische-, kunststoffverarbeitende-, metallverarbeitende- und papierverarbeitende Industrie sind in Wipperfürth ansässig. Hinzu kommt der an Bedeutung wachsende Dienstleistungssektor, der in den beiden letzten Jahrzehnten besonders stark angewachsen ist. Hierbei hat der Handel das Hauptgewicht. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Klingsiepen, das nur unweit der Innenstadt gelegen ist. Hier sind bereits einige namhafte und international tätige Unternehmen vertreten. Somit bietet sich hier auch die Chance auf mögliche Synergieeffekte.

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dem Objekt um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 2000. Es bietet aufgrund seiner Austattung und der Bauweise vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die verschiedensten Gewerbebetriebe.

Ausstattung

Im Keller des Objektes befinden sich insgesamt 3 große Garagen bzw. Lagerräume, die alle eine Deckenhöhe von 3,90 m und eine Länge von 12 m aufweisen. Alle Räume lassen sich von außen über ein Rolltor erreichen. Zwischen zwei der drei Garagen sind keine Deckenpfeiler angebracht, sodass selbst das Rangieren mit Fahrzeugen möglich ist. Des Weiteren ist im Keller ein Aufenthaltsraum inklusive einer Toilette vorhanden. Über das Treppenhaus gelangt man ins Erdgeschoss, in dem eine Unterbringung der gesamten Büroräume oder die Einrichtung einer Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche möglich ist. Auf dieser Ebene befindet sich die für die Dienstwohnung vorgesehene Garage. Die Dienstwohnung befindet sich in der ersten Etage und ist wie alle anderen Ebenen auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Zur Wohnung gehört eine große, detailgetreu gestaltete Terrasse, dich sich über eine Schiebetür vom Wohnzimmer aus erreichen lässt. Hier bietet ein Gartenhäuschen genügend Stauraum und der in der Wand eingelassene Grill bietet die Möglichkeit, den einen oder anderen Feierabend zu genießen. Das offene Wohn- und Esszimmer umschließt die innenliegende Küche und bietet genügend Raum, um sich hier heimisch zu fühlen. Da auch das Schlafzimmer auf dieser Ebene gelegen ist, findet man eine komplette Wohnung in der ersten Etage vor. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet außerdem noch genügend Platz für zwei weitere Schlafräume und eine separate Küchenzeile, sowie ein eigenes Badezimmer. Alles in allem bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach.

Sonstiges

Alle energetischen Anlagen des Hauses sind auf dem neuesten Stand der Technik und der Einbau der Anlagen bietet die Möglichkeit, alle Ebenen getrennt voneinander zu erfassen. So verfügt jede Etage über eine voneinander getrennt laufende Heizung, es ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden und die 5 m³ Regenwasserzysterne im Keller dient der Versorgung des gesamten gewerblichen Bereichs mit Regenwasser.

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